김해 물류센터 – 2025년 시장 동향, 입주 사례, 공실 및 창고 현황 종합 분석

김해 물류센터 시장, 대규모 공급과 변화의 시작

2025년은 김해 물류센터 시장에 있어 전환점이 된 해입니다. 부산·경남권 전체에 약 12만 평, 김해만 해도 7만 평 이상의 신규 물류센터가 공급되며, 김해 지역 전체로 보면 10만 평이 넘는 대규모 공급이 이루어졌습니다. 상온 창고가 전체의 80%, 저온 창고가 20%를 차지해 다양한 업종과 물동량에 대응하는 복합 물류 인프라가 구축되었습니다.
이처럼 대규모 공급이 집중되면서 공실률이 높아졌고, 국내외 경기 둔화와 수출입 물동량 감소, 전기차 산업 정체 등 대외적 요인으로 임대 수요가 일시적으로 위축되었습니다. 그러나 이커머스 업체와 대형 3PL사를 중심으로 소규모 임대 수요는 꾸준히 이어지고 있으며, 하반기를 목표로 한 임차 물건 검토도 늘어나고 있습니다.

김해 주요 입주 사례와 공실 현황

김해 안동물류센터는 쿠팡이 전체 임대 계약을 체결하면서 공실이 빠르게 해소되었습니다. 쿠팡의 대규모 투자로 김해 스마트물류센터가 신설되어, 경남 전역의 새벽배송과 당일배송 서비스가 확대되고 있습니다.
반면, 김해 주촌과 상동 등 인근 지역의 일부 물류센터는 여전히 공실이 남아 있는 상황입니다. 특히 저온 물류센터의 경우 단독 수요가 부족해 공실이 장기화되고 있으며, 상온과 저온을 동시에 사용하는 복합 수요가 일부 존재하지만 전체 시장을 견인하기에는 부족한 실정입니다.

김해에는 인허가를 마쳤지만 본 PF(프로젝트 파이낸싱)로 전환하지 못해 착공이 지연되고 있는 물류센터도 다수 존재합니다. 현재 준공이 완료된 센터들의 공실이 해소되면, 추가로 대기 중인 물류센터가 순차적으로 공급될 전망입니다. 이런 상황에서 임차인 우위시장이 당분간 지속될 것으로 보이며, 임대료 협상력 역시 임차인에게 유리하게 작용할 것입니다.

김해 물류센터 입주 기업 — 김해 물류센터 정보 : 다양한 화주들이 김해에 입주해 있습니다.

김해의 환경, 지리적 이점과 인프라

김해는 내륙과 해상 물류의 중간에 위치해 있어, 부산항·진해 신항 등 세계적 항만과 김해공항, 2030년 개장 예정인 가덕도 신공항 등과의 접근성이 뛰어납니다. 여러 고속도로와 철도 노선이 통과해 전국 주요 산업단지 및 내륙 물류단지와의 연계가 용이하며, 경부울(경남·부산·울산) 지역의 중심에 위치해 물류 허브로 성장할 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다.
특히, 부산 신항과의 연계성, 김해공항의 화물 수송력, 향후 가덕도 신공항 개장 효과까지 고려하면 김해는 동북아 물류플랫폼의 최적 입지로 평가받고 있습니다. 실제로 김해시는 동북아 물류플랫폼 유치와 디지털 물류 허브 구축을 위한 정책 세미나와 연구를 지속적으로 추진하고 있습니다.

정책, 시장 전망과 로지솔의 전문성

김해시는 동북아 물류플랫폼 유치, 디지털 물류 인프라 확대, 산단 연계형 물류단지 개발 등 다양한 정책을 추진하며 지역 경쟁력을 강화하고 있습니다. 김해와 부산을 중심으로 한 경부울 지역은 디지털 물류 플랫폼 통합 전략이 필요하며, 실제로 김해와 부산을 동북아 디지털 물류 허브로 발전시키기 위한 논의가 활발히 이루어지고 있습니다.

이런 변화 속에서 로지솔은 영남권을 대표하는 물류전문 컨설팅 기업으로서, 김해 시장에서 독보적인 입지를 다지고 있습니다.
로지솔은 맞춤형 물류센터 임대 컨설팅, 보세특허 컨설팅, 랙 설계 및 최적화, 비용 절감 전략 등 실질적이고 전문적인 서비스를 제공합니다.
특히, 김해 지역의 다양한 입주 사례와 시장 현황을 바탕으로, 고객사의 비즈니스 모델에 최적화된 창고 선정과 운영 방안을 제시하며, 벤처기업 인증을 통해 플랫폼 혁신과 신뢰성을 동시에 인정받고 있습니다.
로지솔은 단순 임대 중개를 넘어, 금융, 운송, 인력 아웃소싱 등 물류 전 과정에 걸친 통합 솔루션을 제공하고, 지역 경제와 상생하는 사회적 책임까지 실천하고 있습니다.

김해 물류센터 시장의 미래와 임차인 전략

2024년부터 2025년 하반기까지 약 13만 평 규모의 추가 공급이 예정되어 있습니다. 저온 물류센터의 공실률은 당분간 높게 유지될 것으로 보이며, 장기적으로는 상온 물류센터로의 전환 사례가 증가할 가능성이 있습니다.
김해의 물류센터 시장은 당분간 임차인 우위가 이어질 전망이지만, 대형 입주 사례와 함께 점차 수요 회복의 신호도 나타나고 있습니다.
김해에서 물류센터 임대나 사업 확장을 고민하는 기업이라면, 로지솔과 같은 전문 컨설팅 기업과의 협업을 통해 경쟁력 있는 물류 전략을 세우는 것이 중요합니다.

김해는 입지적 강점, 정책적 지원, 디지털 인프라 확대, 그리고 로지솔과 같은 전문 파트너의 지원까지 더해져 앞으로도 영남권 물류시장의 핵심 거점으로 성장할 것입니다.
시장 변화에 민감하게 대응하며, 임차인 중심의 전략적 접근과 전문 컨설팅을 통해 김해 물류센터 시장에서 새로운 기회를 잡으시길 바랍니다.

김해 물류센터 시장은 지금이 바로 새로운 기회를 선점할 수 있는 최적의 시기입니다.
로지솔과 함께라면 변화하는 시장 환경 속에서도 최적의 입지 선정, 비용 절감, 맞춤형 물류 전략 수립까지 한 번에 해결할 수 있습니다.

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물류센터 임대, 보세특허, 창고 최적화, 사업 확장 등 어떤 고민도 로지솔이 함께 해결해드리겠습니다.