신선식품 유통 및 콜드체인(Cold-Chain) 물류의 핵심 거점인 김해. 부산, 창원, 양산 등 대도시를 배후에 둔 김해는 영남권 배송을 위한 최적의 입지로 꼽힙니다. 최근 새벽 배송과 식자재 유통 시장이 커지면서 김해 냉장창고 임대를 찾는 기업들의 수요가 폭발적으로 늘고 있습니다.
하지만 막상 현장을 다녀보면 아쉬운 점이 많으셨을 겁니다. “냉동 창고는 있는데 상온 공간이 부족하고”, “창고는 좋은데 도크 수가 적어 상하차 대기 시간이 길고”, “시설은 마음에 드는데 임대료가 너무 비싼” 딜레마를 겪고 계시지는 않으신가요?
오늘 김해·부산 물류 부동산의 리더, ‘좋은날 부동산 중개사무소’는 이러한 대표님들의 고민을 단번에 해결해 드릴, 그야말로 ‘배송과 유통에 특화된’ 알짜 매물을 소개합니다. 김해에 위치한 200~400평 규모의 정식 물류센터로, 상온과 저온(냉동/냉장)을 동시에 사용할 수 있으며, 면적 대비 압도적으로 많은 도크를 보유한 A급 물건입니다.
1. 상온과 저온을 한 번에! 완벽한 복합 물류 솔루션
이 창고의 가장 큰 경쟁력은 ‘유연성’과 ‘통합 관리’입니다. 단순히 공간만 빌려주는 것이 아니라, 고객의 비즈니스 형태에 맞춰 다양한 운영 방식을 지원합니다.
냉장·냉동·상온 동시 사용 가능한 복합창고
최근 물류 트렌드는 복합성입니다. 식품 유통 기업의 경우 냉동 식품, 신선 식품(냉장), 그리고 공산품(상온)을 함께 취급하는 경우가 많습니다. 본 매물은 상온 시설과 저온(냉동/냉장) 시설을 같은 건물 내에서 사용할 수 있도록 설계되어 있습니다. 서로 다른 창고를 계약하여 물건을 이동시키는 불필요한 물류 비용과 동선을 획기적으로 줄일 수 있어, 복합 창고를 원하는 고객들에게 최적의 환경을 제공합니다.
직접 임대 vs 개별 위탁(3PL), 선택은 자유!
기업의 상황에 따라 필요한 서비스는 다릅니다. 본 창고는 두 가지 옵션을 모두 제공합니다.
- 직접 운영: 200평에서 400평 공간을 직접 임대하여 자체적으로 관리 및 운영할 수 있습니다.
- 개별 위탁: 전체 공간 임대가 부담스럽거나 물동량 변동이 심한 경우, 냉장·냉동 화물을 파렛트 단위로 위탁(보관 및 입출고 서비스) 맡길 수 있습니다. 전문적인 관리 서비스를 통해 재고 관리의 부담을 덜고 영업에만 집중할 수 있습니다.
2. 배송 및 운송업체에 특화된 압도적 작업 효율
물류센터의 회전율을 결정하는 것은 결국 ‘하드웨어’입니다. 이 창고는 입출고가 빈번한 유통업체에 최적화된 설계를 자랑합니다.
면적 대비 많은 도크 수 & 효율적인 상하차
보통 200~400평 규모의 중소형 창고들은 도크가 1~2개에 불과해 차량 대기 시간이 발생하는 경우가 많습니다. 하지만 본 매물은 면적 대비 매우 많은 도크 시설을 갖추고 있습니다. 이는 다수의 차량이 동시에 접안하여 상하차 작업을 진행할 수 있음을 의미하며, 배송 시간이 생명인 운송업체나 택배 대리점, 식자재 납품 업체에게는 대체 불가능한 강력한 무기입니다.
광활한 야드와 8m 층고의 공간 활용
도크만 많다고 끝이 아닙니다. 본 창고는 매우 넓은 야드(마당)를 보유하고 있습니다. 대형 화물차가 복잡하게 엉키지 않고 여유롭게 회전하고 대기할 수 있어 야드 작업을 주로 하는 물류업체에게 최적입니다. 내부적으로는 처마까지의 유효 층고가 8m로 설계되어 있어, 3단 랙까지 여유롭게 설치가 가능합니다. 이는 바닥 면적 대비 보관 효율을 극대화하여 실질적인 임대료 절감 효과를 가져옵니다.
3. 부울경을 잇는 사통팔달 교통망과 쾌적한 근무 환경
물류는 입지가 생명이고, 운영은 직원이 합니다. 김해의 지리적 이점은 귀사의 물류비를 획기적으로 줄여줄 것입니다.
부산, 창원, 대구 1시간 권역의 중심지
김해시에 주소를 두고 있는 본 창고는 영남권 물류의 허브입니다. 부산, 창원, 양산, 울산은 물론 대구까지도 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히 고속도로 IC와의 접근성이 좋아 물류 이동 시간을 단축하고 운송비를 절감할 수 있습니다. 남해고속도로와 부산외곽순환고속도로를 통해 어디든 빠르게 연결됩니다.
에어컨 완비 사무실과 완벽한 주변 인프라
외진 곳에 덩그러니 있는 창고가 아닙니다. 주변에 인프라가 잘 구축되어 있어 직원들이 이용할 수 있는 식당, 편의점은 물론, 인근에 숙소 및 여가 시설이 위치해 있습니다. 창고 내 사무실에는 에어컨이 설치되어 있어, 무더운 여름이나 추운 겨울에도 현장 관리자와 사무직원 모두 쾌적한 환경에서 근무할 수 있습니다. 이는 직원들의 근무 만족도를 높여 안정적인 인력 수급을 가능하게 합니다.
4. 100% 정식 창고 등록과 파격적인 가격 혜택
마지막으로, 기업의 재무적 부담을 덜어드리는 확실한 혜택입니다.
인근 최저가 임대료 및 유연한 협의
무엇보다 가장 큰 장점은 가격입니다. 김해 인근 냉동/냉장 물류센터 시세 대비 ‘최저가’ 수준으로 책정되었습니다. 여기에 더해 적극적인 협의가 가능하여, 귀사의 초기 비용 부담을 최소화해 드립니다. 입주 시기 또한 고객사의 사정에 맞춰 유연하게 조율할 수 있습니다.
물류창고업 등록 가능한 적법한 시설
창고 임대 시 가장 주의해야 할 점은 불법 건축물 여부입니다. 본 매물은 건축물대장상 ‘창고시설’로 정식 지정되어 있는 100% 합법적인 공간입니다. 따라서 관할 지자체에 ‘물류창고업 등록’이 가능하며, 화재 보험 가입 및 각종 인허가 취득에 있어 어떠한 법적 제약도 받지 않습니다. 안심하고 사업에만 집중하십시오.
좋은날 부동산 중개사무소 [010-2807-2146]
더 상세한 임대 조건이나 현장 방문을 원하신다면, 주저하지 마시고 좋은날 부동산 중개사무소로 연락 주십시오. 전문가의 시선으로 귀사의 성공적인 계약을 위해 최선을 다하겠습니다.
| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 입주 가능일 | 바로 입주 가능 |
| 임대료 | 상온 : 25,000원/평 (협의 가능) 저온 : 50,000원/평 (협의 가능) |
| 관리비 | 없음 |
| 보증금 | 임대료의 10개월 분 (협의 가능) |
| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 위 치 | 경상남도 김해시 진례면 일원 |
| 용도지역 / 지목 | 일반공업지역 / 창고용지 |
| 대지면적 / 연면적 | 4,959㎡ / 3,423㎡ |
| 주용도 / 구조 | 창고시설/ 일반철골구조 |
| 건물규모 | 지상1층 ~ 지상2층 |
| 접안여부 / 승강기 | 직접접안 / 0대 |
| 사용승인일 | 2020. 10. 05 |
| 주차 / 화장실 / 방향 / 거래형태 | 10대 / 3개 / 남서향 / 임대차 |
양산 창고 임대 1,000~3,000평 냉동/냉장/보세 최저가 & 넓은 야드
부산강서구 창고 임대 1,000~4,000평 (냉동/냉장/보세) 최저가
울산 창고 임대 550평 (층고 10m) 500평 야드 최저가
