대구·경북권을 거점으로 하는 프랜차이즈 본사, 식품 유통 기업, 혹은 대형 3PL 기업 대표님들께 가장 이상적인 물류센터는 어떤 모습일까요? 아마도 “도심과 가까워 하루 2회 배송이 가능하고”, “냉동/냉장/상온 시설이 완벽하며”, “본사 사옥으로 쓰면서 홍보 효과까지 누릴 수 있는 곳”일 것입니다.
하지만 현실적으로 대구 내에서 이러한 조건을 모두 갖춘 대구 창고 매매 물건을 찾기란 ‘하늘의 별 따기’와도 같습니다. 도심 접근성이 좋으면 부지가 좁고, 부지가 넓으면 외곽에 있어 배송 효율이 떨어지기 마련입니다.
오늘 대구 지역 물류 부동산의 리더, ‘좋은날 부동산 중개사무소’는 이러한 딜레마를 완벽하게 해결해 줄, 대구 물류 시장의 ‘끝판왕’급 매물을 소개합니다. 대구시 봉무동에 위치한 대지 1,882평, 연면적 1,760평 규모의 복합 물류센터로, 완벽한 콜드체인 시스템과 사옥 기능, 그리고 태양광 고정 수익까지 갖춘 A급 자산입니다.
1. 대구 봉무동의 압도적 입지: 배송 효율과 홍보 효과의 결합
이 창고가 가진 가장 큰 가치는 바로 ‘입지’입니다. 물류센터의 입지는 곧 기업의 경쟁력입니다.
대구 도심 접근성 최강, ‘1일 2배송’ 실현
대구시 봉무동은 대구 도심과 칠곡, 경산 등 주요 소비지로의 이동이 매우 빠릅니다. 외곽에 위치한 일반 물류창고들이 하루 1회 배송에 그치는 반면, 본 매물은 뛰어난 접근성을 바탕으로 ‘1일 2회전 배송’이 가능합니다. 이는 신선식품이나 프랜차이즈 식자재 납품 시 고객 만족도를 극대화하고 물류 회전율을 2배로 높이는 핵심 경쟁력이 됩니다.
고속도로 광고판 효과 (최고의 시인성)
본 건물은 고속도로(IC 인근)에서 바로 보이는 위치에 자리 잡고 있습니다. 수많은 차량이 오가는 길목에 위치하여, 건물 외벽에 자사 브랜드를 노출하는 것만으로도 매월 수천만 원 가치의 옥외 광고 효과를 누릴 수 있습니다. 기업의 인지도를 높여야 하는 프랜차이즈 본사나 유통 기업에게 대체 불가능한 프리미엄을 제공합니다. 또한, 부산, 창원, 김해, 울산, 양산 등 영남권 주요 도시로의 고속도로 접근성 또한 타의 추종을 불허합니다.
2. 완벽한 콜드체인과 하드웨어 스펙
식품 안전과 품질 유지를 위한 설비가 완벽하게 갖춰져 있어, 추가적인 설비 투자 없이 즉시 운영이 가능합니다.
상온·냉동·냉장 복합 및 ‘전실 냉방’ 시스템
본 매물은 상온 창고와 저온(냉동/냉장) 창고가 한 건물 내에 구성된 3온도 복합 물류센터입니다. 특히 주목할 점은 전실(Docking Area)에도 냉방기가 설치되어 있다는 것입니다. 일반적인 냉동창고는 상하차 시 외부 열기로 인해 결로가 발생하기 쉽지만, 이곳은 전실 냉방을 통해 콜드체인을 끊김 없이(Seamless) 유지합니다. 이는 HACCP 인증이나 엄격한 품질 관리가 필요한 기업에게 필수적인 요소입니다.
면적 대비 많은 도크 & 넓은 야드
대지 1,882평의 넓은 부지를 활용하여 매우 넓은 야드(마당)를 확보했습니다. 대형 트레일러나 윙바디 차량이 여유롭게 회전하고 대기할 수 있어 야드 작업 효율이 매우 높습니다. 또한, 면적 대비 많은 도크(Dock) 수를 보유하고 있어 다수의 차량이 동시에 접안하여 상하차 작업을 진행할 수 있습니다. 이는 배송 시간이 생명인 운송업체나 택배 대리점에게 특화된 장점입니다.
유효 층고 8m, 3단 랙 설치 가능
내부는 처마까지의 유효 층고가 8m로 설계되어 있어, 3단 랙까지 설치가 가능합니다. 바닥 면적 1,760평을 입체적으로 활용하여 적재 효율을 극대화할 수 있습니다.
3. 본사 사옥 & 수익형 부동산의 가치
단순한 창고가 아닙니다. 기업의 성장을 견인할 ‘본사’이자 ‘수익형 자산’입니다.
프랜차이즈 본사 최적화 (쇼룸 & 사무실)
- 1층 쇼룸/상가: 1층 공간은 자사 제품을 전시하는 쇼룸이나 프랜차이즈 안테나샵(상가), 혹은 체험 시설로 활용할 수 있습니다. 고객 접점을 늘리고 브랜드 경험을 제공하는 공간으로 최적입니다.
- 오피스 시설: 에어컨이 완비된 넓은 사무실과 회의실을 갖추고 있어, 물류팀뿐만 아니라 경영지원, 영업팀 등 본사 인력이 모두 근무하기에 부족함이 없습니다.
월 500만 원의 태양광 고정 수익
건물 옥상에는 대용량 태양광 발전 설비가 설치되어 있습니다. 여기서 발생하는 전력 판매 수익은 월 평균 약 500만 원에 달합니다. 연간 6,000만 원의 수익은 건물 유지 관리비(전기세, 수도세 등)를 전액 충당하고도 남는 금액이며, 이자 비용을 상쇄하는 데에도 큰 도움이 됩니다. 숨만 쉬어도 돈을 버는 알짜배기 자산입니다.
4. 직원이 만족하는 최상의 근무 환경
인력 수급이 어려운 물류업계에서, 직원 복지는 곧 기업의 경쟁력입니다.
직원 숙소 및 편의시설 완비
- 숙소 제공: 타 지역 출신 직원이나 야간 근무자를 위한 직원 숙소가 건물 내에 구비되어 있습니다.
- 편의 인프라: 봉무동은 이시아폴리스 등 상업 지역과 인접해 있어 식당, 숙소, 여가 시설 등 생활 인프라가 매우 뛰어납니다. 외진 시골 창고와 달리 직원들의 출퇴근과 점심시간이 즐거워지는 환경입니다. 이는 장기 근속을 유도하는 중요한 요소입니다.
5. 100% 정식 허가 및 가격 경쟁력
마지막으로 부동산의 본질인 법적 안정성과 가격입니다.
물류창고업 등록 & 인근 최저가 매매
본 매물은 건축물대장상 ‘창고시설’로 정식 지정되어 있어, 관할 지자체에 ‘물류창고업 등록’이 가능한 합법적인 물건입니다. 무엇보다 가장 큰 매력은 가격입니다. 태양광 수익, 냉동 설비, 사옥 시설, 고속도로 광고 효과 등 모든 프리미엄을 갖추고도 대구 인근 물류센터 시세 대비 ‘최저가’ 수준의 경쟁력 있는 매매가로 책정되었습니다. 또한, 진성 매수 고객님을 위해 가격 및 입주 시기에 대한 적극적인 협의가 가능합니다.
좋은날 부동산 중개사무소 [010-2807-2146]
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| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 입주 가능일 | 바로 입주 가능 |
| 매각 희망가 | 140억원 (협의 가능) |
| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 위 치 | 대구광역시 동구 봉무동 일원 |
| 용도지역 / 지목 | 일반공업지역 / 창고용지 |
| 대지면적 / 연면적 | 6,223㎡ / 5,816㎡ |
| 주용도 / 구조 | 창고시설/ 일반철골구조 |
| 건물규모 | 지상1층 ~ 지상5층 |
| 접안여부 / 승강기 | 직접접안 / 3대 |
| 사용승인일 | 2013. 05. 28 |
| 주차 / 화장실 / 방향 / 거래형태 | 40대 / 5개 / 남동향 / 매매 |
양산 창고 매매 368평 냉동/냉장/상온 & 태양광 월 250만 수익, 산막동
김해 냉장창고 임대 200~400평 (상온/냉동 복합) 최저가 도크 부자, 배송 최적화
양산 창고 임대 1,000~3,000평 냉동/냉장/보세 최저가 & 넓은 야드
