부울경(부산·울산·경남) 메가시티의 중심이자 영남권 물류 네트워크의 핵심 요충지인 양산. 그중에서도 양산시 산막동은 뛰어난 교통 접근성과 산업 인프라 덕분에 물류 기업들에게 선호도가 매우 높은 지역입니다. 최근 원자재 가격 상승으로 신축 비용이 급증하면서, 알짜배기 시설을 갖춘 기존 양산 창고 매매 물건에 대한 관심이 그 어느 때보다 뜨겁습니다.
하지만 막상 현장을 다녀보면, 마음에 쏙 드는 매물을 찾기란 쉽지 않습니다. “냉동 창고는 있는데 전실 관리가 안 되어 결로가 생기거나”, “시설은 좋은데 유지비가 너무 많이 들거나”, “직원들이 쉴 곳이 없어 채용이 힘든” 경우가 다반사입니다.
오늘 양산 지역 물류 전문 부동산, ‘좋은날 부동산 중개사무소’는 이러한 대표님들의 모든 고민을 한 번에 해결해 드릴, 그야말로 ‘수익형 복합 물류센터’의 정석을 보여주는 매물을 소개합니다. 양산 산막동에 위치한 대지 368평, 연면적 364평 규모의 3온도 복합 창고로, 태양광 발전 수익부터 직원 숙소, 전실 냉방까지 갖춘 A급 자산입니다.
1. 숨만 쉬어도 돈 버는 창고? 태양광 고정 수익 창출
이 창고가 가진 가장 매력적인 포인트 중 하나는 바로 ‘수익성’입니다. 창고를 매수하는 것만으로도 매월 고정적인 현금 흐름이 발생합니다.
월 평균 250만 원의 태양광 발전 수익
본 건물의 지붕에는 태양광 발전 설비가 완벽하게 설치되어 있습니다. 이를 통해 발생하는 전력 판매 수익은 월 평균 약 250만 원에 달합니다. 이는 연간 3,000만 원에 육박하는 금액으로, 창고 운영 시 가장 큰 부담이 되는 전기세(특히 냉동창고 가동 시)를 상쇄하고도 남거나, 대출 이자의 상당 부분을 충당할 수 있는 효자 노릇을 톡톡히 합니다. 단순히 보관만 하는 창고가 아니라, 건물 자체가 돈을 벌어다 주는 알짜배기 자산입니다.
2. 디테일이 다른 ‘완벽한 콜드체인’ 시스템
신선식품이나 의약품을 다루는 기업에게 가장 중요한 것은 ‘온도 유지’입니다. 이 창고는 전문가가 설계한 디테일이 살아있습니다.
상온·냉동·냉장 복합 시설 및 전실 냉방 완비
본 매물은 상온 창고와 저온(냉동/냉장) 창고가 한 건물 내에 구성되어 있어, 다양한 화물을 복합적으로 취급하는 고객에게 최적화되어 있습니다. 특히 주목할 점은 전실(Docking Area)에도 냉방기가 설치되어 있다는 것입니다. 냉동 창고 문을 열 때 외부의 더운 공기가 유입되어 성에나 결로가 생기는 것을 원천 차단합니다. 이는 화물의 품질을 최상으로 유지해주며, 콜드체인 유지가 필수적인 HACCP 인증 기업이나 의약품 유통 기업에게 강력한 경쟁력이 됩니다.
3. 물류 효율을 극대화하는 하드웨어 스펙
작업자의 동선과 차량의 흐름을 고려한 설계는 물류센터의 생명입니다.
면적 대비 많은 도크 수 & 넓은 야드
300평대 창고에서 보기 드물게 면적 대비 많은 도크(Dock) 수를 보유하고 있습니다. 이는 여러 대의 차량이 동시에 접안하여 상하차 작업을 진행할 수 있음을 의미하며, 배송 회전율이 생명인 운송업체나 택배 대리점, 식자재 납품 업체에게 특화된 장점입니다. 또한, 넓은 야드(마당)를 확보하고 있어 대형 화물차가 여유롭게 회전하고 대기할 수 있습니다. 야드 작업이 빈번한 업체에게 쾌적한 작업 환경을 제공합니다.
유효 층고 8m, 3단 랙 설치 가능
내부는 처마까지의 유효 층고가 8m로 설계되어 있어, 3단 랙까지 설치가 가능합니다. 바닥 면적 364평을 입체적으로 활용하여 적재 효율을 극대화할 수 있습니다. 이미 시설이 잘 갖춰져 있어 추가적인 설비 투자 없이 즉시 입주하여 운영이 가능합니다.
4. 직원이 행복해야 회사가 큰다! 최상의 근무 환경
물류센터의 가장 큰 리스크 중 하나인 ‘인력 수급’. 이 창고에서는 걱정하실 필요가 없습니다.
직원 숙소, 회의실, 에어컨 완비 사무실
단순히 물건만 쌓아두는 창고가 아닙니다. 이곳은 직원들이 생활하고 업무를 볼 수 있는 복합 사옥의 기능을 갖추고 있습니다.
- 직원 숙소: 타 지역 직원이나 야간 근무자를 위한 숙소가 구비되어 있습니다.
- 업무 시설: 쾌적한 회의실과 에어컨이 설치된 사무실은 현장 관리자와 사무직원 모두에게 최상의 근무 만족도를 제공합니다.
- 주변 인프라: 산막동 인근에는 식당, 편의점, 여가 시설 등 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 직원들의 불편함이 없습니다.
5. 양산 산막동의 입지 프리미엄과 가격 경쟁력
마지막으로 부동산의 본질인 입지와 가격입니다.
부울경 사통팔달 교통망
양산시 산막동은 양산IC 및 남양산IC와 인접하여 고속도로 접근성이 매우 뛰어납니다. 이를 통해 부산, 김해, 창원, 울산은 물론 대구까지도 빠르게 연결됩니다. 영남권 전역을 커버하는 물류 허브로서 손색이 없는 위치입니다.
정식 창고 등록 & 인근 최저가 매매
본 매물은 건축물대장상 ‘창고시설’로 정식 지정되어 있어, 관할 지자체에 ‘물류창고업 등록’이 가능한 합법적인 물건입니다. 무엇보다 가장 큰 매력은 가격입니다. 태양광 수익, 냉동 시설, 숙소 등 모든 옵션을 갖추고도 인근 물류센터 시세 대비 ‘최저가’ 수준의 경쟁력 있는 매매가로 책정되었습니다. 또한, 매수 의향이 있는 고객님을 위해 가격 및 입주 시기에 대한 적극적인 협의가 가능합니다.
좋은날 부동산 중개사무소 [010-2807-2146]
더 상세한 임대 조건이나 현장 방문을 원하신다면, 주저하지 마시고 좋은날 부동산 중개사무소로 연락 주십시오. 전문가의 시선으로 귀사의 성공적인 계약을 위해 최선을 다하겠습니다.
| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 입주 가능일 | 바로 입주 가능 |
| 매각 희망가 | 20억원 (협의 가능) |
| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 위 치 | 경상남도 양산시 산막동 일원 |
| 용도지역 / 지목 | 일반공업지역 / 창고용지 |
| 대지면적 / 연면적 | 1,216㎡ / 1,202㎡ |
| 주용도 / 구조 | 창고시설/ 일반철골구조 |
| 건물규모 | 지상1층 ~ 지상2층 |
| 접안여부 / 승강기 | 직접접안 / 1대 |
| 사용승인일 | 2014. 10. 27 |
| 주차 / 화장실 / 방향 / 거래형태 | 4대 / 3개 / 남동향 / 매매 |
김해 냉장창고 임대 200~400평 (상온/냉동 복합) 최저가 도크 부자, 배송 최적화
양산 창고 임대 1,000~3,000평 냉동/냉장/보세 최저가 & 넓은 야드
부산강서구 창고 임대 1,000~4,000평 (냉동/냉장/보세) 최저가
