양산 창고 임대 1,000~3,000평 냉동/냉장/보세 최저가 & 넓은 야드

부울경(부산·울산·경남) 메가시티의 중심축이자 영남권 물류 네트워크의 핵심 요충지인 양산. 특히 양산 어곡동은 뛰어난 교통 접근성과 산업 인프라 덕분에 물류 기업들에게 있어 ‘기회의 땅’과도 같습니다. 이러한 지리적 이점 때문에 양산 창고 임대 매물을 찾는 수요는 항상 끊이지 않지만, 정작 기업의 비즈니스 모델에 딱 맞는 ‘완벽한 창고’를 찾기란 여간 어려운 일이 아닙니다.

“상온 창고는 많은데 냉동 시설이 없고, 냉동 창고는 야드가 너무 좁아 컨테이너 진입이 어렵고…” 혹은 “시설은 마음에 드는데 임대료가 너무 비싸서 수지 타산이 맞지 않는” 딜레마를 겪고 계시지는 않으신가요?

오늘 양산 지역 물류 부동산의 리더, ‘좋은날 부동산 중개사무소’는 이러한 대표님들의 모든 고민을 한 번에 해결해 드릴 압도적인 매물을 소개합니다. 양산 어곡동에 위치한 최대 4,000평 규모의 대형 물류센터로, 상온+저온(냉동/냉장) 복합 시설에 보세창고 등록까지 가능하며, 인근 대비 ‘최저가’라는 파격적인 조건을 자랑하는 A급 물건입니다.

1. 압도적인 스펙과 유연한 공간 활용

이 창고가 가진 가장 큰 경쟁력은 ‘규모의 경제’와 ‘효율성’을 동시에 실현할 수 있다는 점입니다. 양산에서 보기 드문 대형 평수와 높은 층고는 귀사의 물류 경쟁력을 한 단계 업그레이드해 줄 것입니다.

1,000평부터 4,000평까지, 맞춤형 분할 임대

대형 물류센터를 찾을 때 가장 큰 걸림돌은 면적의 유연성입니다. 본 매물은 단일 면적으로 최대 4,000평까지 임대가 가능하여 대형 3PL 기업이나 유통 본사가 입주하기에 최적입니다. 물론, 4,000평 전체가 필요하지 않은 기업을 위해 1,000평 단위부터 원하는 면적만큼 유연하게 분할 임대가 가능합니다. 입주 시기 또한 고객사의 사정에 맞춰 적극적으로 협의가 가능하므로, 이전 계획에 차질 없이 진행할 수 있습니다.

유효 층고 10m, 4단 랙 설치로 보관 효율 극대화

창고 임대료를 절감하는 가장 스마트한 방법은 바닥 면적이 아닌 ‘높이’를 활용하는 것입니다. 본 창고는 처마까지의 유효 층고가 무려 10m에 달합니다. 이는 일반적인 저층고 창고와 달리, 파렛트 랙을 4단까지 여유롭게 설치할 수 있는 높이입니다.

4단 적재가 가능하다는 것은, 동일한 바닥 면적을 사용하더라도 일반 창고(2단 적재 기준) 대비 2배 이상의 물동량을 소화할 수 있다는 뜻입니다. 이는 실질적인 평당 보관 단가를 절반으로 낮추는 효과를 가져오며, 공간 활용도를 극대화하여 기업의 수익성을 높여줍니다.

2. 상온·냉동·냉장·보세까지! 올인원 물류 솔루션

단순한 창고가 아닙니다. 현대 물류가 요구하는 모든 기능을 한곳에 모아놓은 ‘복합 물류 플랫폼’입니다.

냉동·냉장·상온 동시 사용 가능한 복합창고

최근 신선식품(Cold Chain) 시장의 급성장으로 상온 제품과 저온 제품을 함께 취급하는 기업이 늘고 있습니다. 본 창고는 상온 시설과 저온(냉동, 냉장) 시설을 같은 건물 내에서 사용할 수 있도록 설계되어 있습니다. 물건을 이동시키는 불필요한 동선을 줄이고, 통합 관리가 가능해져 물류 운영 효율이 비약적으로 상승합니다.

수입 화물에 최적화된 ‘보세창고’ 등록 가능

수출입 기업에게 가장 큰 메리트입니다. 이곳은 보세창고업 등록이 가능한 지역 및 시설입니다. 부산항을 통해 들어온 수입 화물을 통관 전 상태로 보관하거나, 보세 구역 내에서 분류 및 재포장 작업을 진행할 수 있습니다. 관세 납부 유예를 통한 현금 유동성 확보는 물론, 통관 절차를 간소화하여 비즈니스 속도를 높여줍니다.

3. 물류 효율을 극대화하는 하드웨어

현장에서 일하는 직원들이 가장 만족하는 부분은 바로 ‘작업 환경’입니다.

광활한 야드와 완벽한 도크 시스템

물류의 병목 현상은 대부분 창고 내부가 아닌 외부 야드에서 발생합니다. 본 창고는 매우 넓은 야드(마당)를 보유하고 있습니다. 40피트 대형 컨테이너 트레일러나 윙바디 차량이 자유롭게 회전하고 대기할 수 있어 차량 흐름이 매우 원활합니다. 야드 작업을 주로 하는 물류업체에게는 대체 불가능한 장점입니다.

또한, 차량 높이에 맞춰 지게차가 바로 진입하거나 화물을 내릴 수 있는 도크(Dock) 시설이 완비되어 있습니다. 이는 상하차 작업 시간을 획기적으로 단축시키고, 작업자의 피로도를 줄여주어 전체적인 물류 생산성을 높여줍니다.

4. 사통팔달 교통망과 직원 친화적 환경

물류는 입지가 생명이고, 운영은 직원이 합니다. 양산 어곡동의 지리적 이점은 귀사의 물류비를 획기적으로 줄여줄 것입니다.

영남권 물류의 허브, 양산 어곡동의 입지

양산시 어곡동에 주소를 두고 있는 본 창고는 영남권 물류의 허브입니다. 부산, 창원, 김해, 울산, 대구 등 주요 도시로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히 고속도로 IC와의 접근성이 좋아 물류 이동 시간을 단축하고 운송비를 절감할 수 있습니다. 경부고속도로와 중앙고속도로 지선을 통해 어디든 빠르게 연결됩니다.

에어컨 완비 사무실과 쾌적한 주변 인프라

외진 곳에 덩그러니 있는 창고가 아닙니다. 주변에 인프라가 잘 구축되어 있어 직원들이 이용할 수 있는 식당, 편의점은 물론, 인근에 숙소 및 여가 시설이 위치해 있습니다. 창고 내 사무실에는 에어컨이 설치되어 있어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다. 이는 직원들의 출퇴근 편의와 생활 만족도를 높여 안정적인 인력 수급을 가능하게 합니다.

5. 법적 안정성과 파격적인 가격 혜택

마지막으로, 기업의 재무적 부담을 덜어드리는 확실한 혜택입니다.

정식 물류창고업 등록 & 인근 최저가

창고 임대 시 가장 주의해야 할 점은 불법 건축물 여부입니다. 본 매물은 건축물대장상 ‘창고시설’로 정식 지정되어 있는 100% 합법적인 공간입니다. 따라서 관할 지자체에 ‘물류창고업 등록’이 가능하며, 화재 보험 가입 및 각종 인허가 취득에 있어 어떠한 법적 제약도 받지 않습니다.

무엇보다 가장 큰 장점은 가격입니다. 양산 인근 물류센터 시세 대비 ‘최저가’ 수준으로 책정되었습니다. 여기에 더해 적극적인 협의가 가능하여, 귀사의 초기 비용 부담을 최소화해 드립니다.

좋은날 부동산 중개사무소 [010-2807-2146]

더 상세한 임대 조건이나 현장 방문을 원하신다면, 주저하지 마시고 좋은날 부동산 중개사무소로 연락 주십시오. 전문가의 시선으로 귀사의 성공적인 계약을 위해 최선을 다하겠습니다.

항 목	내 용
입주 가능일	바로 입주 가능
임대료	상온 : 25,000원/평 (협의 가능)
관리비	상온 : 3,000원/평 (협의 가능)
보증금	임대료의 6개월 분 (협의 가능)

항 목	내 용
위 치	경상남도 양산시 어곡동 일원
용도지역 / 지목	일반공업지역 / 창고용지
대지면적 / 연면적	17,958㎡ / 88,590㎡
주용도 / 구조	창고시설/ 일반철골구조
건물규모	지하2층 ~ 지상5층
접안여부 / 승강기	직접접안 / 5대
사용승인일	2024. 11. 11
주차 / 화장실 / 방향 / 거래형태	237대 / 10개 / 남서향 / 임대차