최근 신선식품 배송, 프랜차이즈 식자재 납품 시장이 폭발적으로 성장하면서, 영남권 물류의 핵심인 대구 지역 내 콜드체인(Cold-Chain) 수요가 그야말로 급증하고 있습니다. 특히 도심으로 빠르게 진입할 수 있으면서도 대형 트럭의 작업이 수월한 대구 저온창고 임대 매물을 확보하는 것은 유통 기업의 가장 중요한 숙제가 되었습니다.
하지만 대표님들, 막상 현장 답사를 다녀보시면 아쉬운 점이 한두 가지가 아니셨을 겁니다. “저온 시설은 잘 되어 있는데 상온 창고가 턱없이 부족하고”, “건물은 큰데 도크 수가 적어 상하차 대기 시간만 하염없이 길어지며”, “무엇보다 임대료와 냉동기 전기세 등 고정 유지비가 너무 비싸” 선뜻 계약하기 힘든 딜레마를 겪고 계시지는 않으신가요?
안녕하세요! 고객이 원하는 물류 관련 모든 고민을 속 시원하게 해결해 드리는 여러분의 든든한 파트너, ‘좋은날 부동산 중개사무소’입니다. 오늘은 앞서 말씀드린 모든 고충을 단번에 날려버릴, 대구 물류 시장의 ‘끝판왕’급 매물을 소개해 드립니다. 대구시 동구 봉무동에 위치한 연면적 1,760평 규모의 3온도 복합 물류센터로, 유연한 분할 임대와 태양광 발전 수익까지 모두 챙길 수 있는 A급 자산을 지금부터 꼼꼼히 살펴보겠습니다.
[요약] 한눈에 보는 핵심 가치 포인트
- ✅ 규모 및 용도: 대지 1,882평 / 연면적 1,760평 (정식 물류창고업 등록 가능)
- ✅ 효율적 공간 구성: 저온(냉장·냉동) 410평 / 상온 350평 / 사무동 510평 (분할 임대 가능)
- ✅ 완벽한 콜드체인: 다양한 온도 보관 및 이탈을 방지하는 전실 냉방기 완비
- ✅ 극강의 하역 효율: 면적 대비 최다 도크 보유, 대형 차량 진입이 수월한 넓은 야드
- ✅ 유지비 대폭 절감: 옥상 태양광 발전설비로 월평균 500만 원 상당의 고정 수익 발생
- ✅ 직원 복지 최적화: 에어컨 완비 사무실, 회의실, 직원 숙소 완비
- ✅ 대구 최저가 임대: 인근 물류센터 시세 대비 가장 경쟁력 있는 단가 (협의 가능)
[핵심 정리] 봉무동 저온창고 상세 스펙
바쁘신 실무자분들을 위해 본 매물의 하드웨어 스펙을 표로 깔끔하게 정리해 드립니다.
| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 입주 가능일 | 바로 입주 가능 |
| 임대 단가 | 상온 : 30,000원/평 저온 : 65,000원/평 |
| 보증금 | 3,000원/평 [협의가능] |
| 매각 희망가 | 140억원 (협의 가능) |
| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 위 치 | 대구광역시 동구 봉무동 일원 |
| 용도지역 / 지목 | 일반공업지역 / 창고용지 |
| 대지면적 / 연면적 | 6,223㎡ / 5,816㎡ |
| 주용도 / 구조 | 창고시설/ 일반철골구조 |
| 건물규모 | 지상1층 ~ 지상5층 |
| 접안여부 / 승강기 | 직접접안 / 3대 |
| 사용승인일 | 2013. 05. 28 |
| 주차 / 화장실 / 방향 / 거래형태 | 40대 / 5개 / 남동향 / 매매 |
[솔루션] 이 창고가 귀사의 물류를 혁신하는 4가지 방법
1. 결로를 원천 차단하는 ‘전실 냉방’과 3온도 통합 관리
저온 물류의 생명은 ‘끊김 없는 온도 유지’입니다. 본 매물은 상온(350평), 냉장, 냉동(410평) 시설이 한 건물에 공존하는 완벽한 복합창고입니다. 특히 화물이 외부와 만나는 전실(Docking Area)에도 냉방기가 빈틈없이 설치되어 있습니다. 이는 한여름 상하차 시 발생할 수 있는 결로 현상과 화물 손상을 원천 차단하여, 최상의 퀄리티로 콜드체인을 유지할 수 있는 가장 확실한 솔루션입니다.
2. 딱 필요한 만큼만! 유연한 ‘분할 임대’와 대구 최저가 혜택
1,760평 전체를 사용하는 대형 기업은 물론, 알짜배기 공간만 필요한 유통기업을 위해 분할 임대 옵션을 제공합니다. 귀사의 현재 물동량에 맞춰 저온 구역과 상온 구역을 적절히 나누어 임대할 수 있으므로 초기 고정비 부담을 크게 덜 수 있습니다. 더불어 임대 단가 자체도 대구 인근 시세 대비 ‘최저가’ 수준으로 책정되어 있으며, 세부 조건에 대한 유연한 협의가 가능합니다.
3. 배송업체에 특화된 다수의 도크와 넓은 야드
도크 수가 부족하면 차량 대기 시간이 곧 물류비 상승으로 이어집니다. 본 매물은 비슷한 규모의 창고들보다 훨씬 많은 도크 시설을 자랑합니다. 여러 대의 화물차가 동시에 접안하여 물건을 신속하게 상하차할 수 있어 배송 및 운송업체에 특화되어 있습니다. 또한, 대형 트레일러가 여유롭게 진입하고 회전할 수 있는 넓은 야드(마당)를 갖추고 있어 야드 작업이 주를 이루는 업체에도 최적의 환경을 제공합니다.
4. 인력 수급 걱정 없는 완벽한 직원 복지 시설
외진 시골에 덩그러니 있는 창고와는 비교를 거부합니다. 510평에 달하는 사무동 내부에는 에어컨이 완비된 쾌적한 사무실과 회의실이 구비되어 있습니다. 더욱이 야간 근무자나 타 지역 출신 직원을 위한 직원 숙소까지 완비되어 있습니다. 주변에는 식당, 여가 시설 등 인프라가 잘 구축되어 있어 직원들의 근무 만족도를 높이고 안정적인 인력 운영을 돕습니다.
좋은날 부동산 중개사무소 [010-2807-2146]
더 상세한 임대 조건이나 현장 방문을 원하신다면, 주저하지 마시고 좋은날 부동산 중개사무소로 연락 주십시오. 전문가의 시선으로 귀사의 성공적인 계약을 위해 최선을 다하겠습니다.
대구 냉장창고 임대 봉무동 1,760평 3온도 복합 물류센터
