최근 금리 인상과 건축비 상승으로 인해 신규 물류센터 공급이 주춤해지면서, 알짜배기 입지와 시설을 갖춘 기존 물류센터 매물에 대한 관심이 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 영남권 물류의 핵심 요충지인 양산에서, 안정적인 사업 운영과 투자 수익을 동시에 기대할 수 있는 양산 창고 매매 물건을 찾고 계신다면 오늘 이 정보에 주목해 주십시오.
대부분의 매수 희망자분들이 창고를 찾을 때 겪는 어려움이 있습니다. “위치는 좋은데 시설이 너무 낡았다”, “시설은 좋은데 가격이 너무 비싸다”, “다 좋은데 냉동/냉장 시설이 없어 추가 공사비가 든다”. 이 모든 고민을 한 번에 해결할 수 있는 완벽한 해답을 오늘 좋은날 부동산 중개사무소가 제시합니다.
저희 좋은날 부동산은 양산 지역 물류 전문 부동산으로서, 단순한 중개를 넘어 고객이 겪고 있는 물류 관련 모든 고민을 해결해 드리는 ‘Total Logistics Partner‘입니다. 오늘 소개할 매물은 360평 규모의 3온도 복합 물류센터로, 실사용과 투자의 가치를 모두 갖춘 양산 최고의 매물입니다.
왜 지금 ‘양산 창고 매매’에 주목해야 하는가?
매물을 상세히 살펴보기 전에, 왜 양산 지역의 창고를 매수하는 것이 전략적으로 유리한지 짚어볼 필요가 있습니다.
1. 영남권 물류의 중심, 압도적인 ‘연결성’
양산은 부산, 울산, 경남을 잇는 부울경 메가시티의 지리적 중심입니다. 본 창고는 양산시에 주소지를 두고 있어 다음과 같은 탁월한 접근성을 자랑합니다.
- 사통팔달 교통망 : 고속도로 접근성이 매우 뛰어나 경부고속도로, 중앙고속도로 등을 통해 부산(항만), 김해(공항), 창원(국가산단), 울산(공업단지), 대구 등 영남권 주요 도시로 1시간 이내에 쾌속 연결이 가능합니다.
- 물류비 절감 : 이는 수입 화물의 내륙 운송 거점이나 영남권 라스트마일 배송 센터로서 최적의 효율을 발휘하며, 기업의 물류비를 획기적으로 절감시켜 줍니다.
2. 100% 정식 허가, 법적 리스크 ‘Zero’
창고 매매 시 가장 주의해야 할 점은 불법 건축물 여부입니다. 본 매물은 건축물대장상 정식으로 ‘창고시설’로 지정되어 있는 100% 적법한 건물입니다. 따라서 관할 지자체에 ‘물류창고업 등록’이 가능하며, 화재 보험 가입 및 각종 인허가 취득에 있어 어떠한 법적 걸림돌도 없습니다. 내 자산을 안전하게 지키고 사업을 영위할 수 있는 가장 확실한 선택입니다.
매물 상세 분석 : 수익과 효율을 동시에 잡다
이제 본격적으로 이 창고가 가진 압도적인 스펙과 장점들을 살펴보겠습니다. 360평이라는 알짜배기 규모 안에 물류 효율을 극대화하는 모든 요소가 담겨 있습니다.
1. 3온도(냉동/냉장/상온) 시스템 완비
요즘 물류 트렌드는 ‘콜드체인’입니다. 하지만 일반 상온 창고를 매수하여 냉동/냉장 설비를 갖추려면 막대한 비용이 듭니다.
- 즉시 운영 가능 : 본 창고는 이미 냉장, 냉동, 상온 시설이 완벽하게 구획되어 있어, 신선식품, 식자재, 의약품 등 온도 관리가 필수적인 제품을 즉시 보관할 수 있습니다.
- 사무실 포함 : 별도의 공사 없이 바로 업무를 볼 수 있는 사무실까지 내부에 구성되어 있어, 3온도 + 사무실의 완벽한 레이아웃을 제공합니다.
2. 태양광 발전으로 매월 들어오는 ‘부수입’
이 창고만의 특별한 보너스, 바로 옥상 태양광 발전 설비입니다.
- 고정 수익 창출 : 옥상의 유휴 공간을 활용한 태양광 발전을 통해 매월 안정적인 전력 판매 수익이 발생합니다.
- 유지비 절감 : 이렇게 발생한 부수입은 창고 운영에 필요한 전기세나 관리비 등 유지 비용을 상쇄하고도 남는 수준으로, 창고를 보유하는 것만으로도 수익이 발생하는 구조를 갖추고 있습니다.
3. 랙(Rack) 설치 & 도크 시설 완비 (작업 효율 최적화)
물류 효율은 하드웨어에서 나옵니다.
- 랙 시스템 : 창고 내부에는 이미 견고한 랙이 설치되어 있어 수직 적재 효율을 극대화했습니다. 물론, 랙이 없는 일반 평치 공간도 함께 구성되어 있어 부피가 큰 화물이나 비규격 제품 등 고객의 다양한 수요에 맞춰 유연하게 대처할 수 있습니다.
- 도크(Dock) 시설 : 40피트 컨테이너 차량이나 대형 화물차가 창고 바닥 높이에 맞춰 화물을 바로 상하차할 수 있는 도크 시설을 보유하고 있습니다. 이는 지게차 작업 시간을 단축시키고 인건비를 절감하는 핵심 설비입니다.
최적의 근무 환경과 합리적인 가격
1. 직원들이 만족하는 인프라와 쾌적함
물류센터 운영의 핵심은 ‘사람’입니다. 외진 곳에 있어 직원을 구하기 힘든 다른 창고들과는 차원이 다릅니다.
- 쾌적한 사무실 : 창고 내 사무실에는 에어컨이 설치되어 있어, 현장 관리자와 사무직원 모두 사계절 내내 쾌적한 환경에서 근무할 수 있습니다.
- 주변 편의시설 : 창고 인근으로 식당, 편의점 등 생활 인프라가 잘 구축되어 있으며, 직원들이 이용할 수 있는 숙소 및 여가 시설이 가까이 있어 출퇴근 편의와 근무 만족도가 매우 높습니다.
2. 인근 대비 ‘최저가’ 매매가 & 적극적인 협의
아무리 좋은 물건도 가격이 맞지 않으면 소용이 없습니다.
- 가격 경쟁력 : 본 매물은 양산시 인근의 유사한 스펙(3온도, 도크 보유)을 가진 물류센터 대비 가장 경쟁력 있는 ‘최저가’ 수준으로 매매가가 책정되었습니다.
- 유연한 협의 : 매수 의사가 있으신 고객님을 위해 가격 및 입주 시기, 기타 조건들에 대해 적극적이고 유연한 협의가 가능합니다. 좋은날 부동산이 매도인과 매수인 사이에서 최적의 합의점을 찾아드리겠습니다.
좋은날 부동산 중개사무소 [010-2807-2146]
더 상세한 임대 조건이나 현장 방문을 원하신다면, 주저하지 마시고 좋은날 부동산 중개사무소로 연락 주십시오. 전문가의 시선으로 귀사의 성공적인 계약을 위해 최선을 다하겠습니다.
| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 입주 가능일 | 바로 입주 가능 |
| 매각 희망가 | 20억원 (협의 가능) |
| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 위 치 | 경상남도 양산시 산막동 일원 |
| 용도지역 / 지목 | 일반공업지역 / 창고용지 |
| 대지면적 / 연면적 | 1,216㎡ / 1,202㎡ |
| 주용도 / 구조 | 창고시설/ 일반철골구조 |
| 건물규모 | 지상1층 ~ 지상2층 |
| 접안여부 / 승강기 | 직접접안 / 1대 |
| 사용승인일 | 2014. 10. 27 |
| 주차 / 화장실 / 방향 / 거래형태 | 4대 / 3개 / 남동향 / 매매 |
울산 위험물창고 임대 1,000~2,000평 랙, 평치 선택 가능
양산 물류창고 임대 최저가 & 넓은 야드 (1,000평~5,000평)
