대구 냉동창고 매매 1,760평 냉동/냉장 & 공장, 프랜차이즈 본사

대구·경북권을 거점으로 식품 제조, 유통, 혹은 프랜차이즈 사업을 운영하시는 대표님들께 가장 큰 고민은 무엇일까요? 아마도 “생산(공장)과 보관(창고), 그리고 사무(본사)를 한곳에서 해결할 수 있는 완벽한 공간”을 찾는 일일 것입니다.

특히 신선 식품을 다루는 기업이라면 대구 냉동창고 매매 정보를 찾을 때, 단순한 보관 창고를 넘어선 ‘복합 물류 센터’를 원하실 겁니다. 하지만 대구 시내 접근성이 좋으면서 1,000평 이상의 대규모 부지에 냉동/냉장 설비, 제조 공장 시설, 그리고 직원 숙소까지 모두 갖춘 매물은 대구 전체를 통틀어도 거의 찾아보기 힘든 ‘유니콘’ 같은 존재입니다.

오늘 대구 지역 물류 전문 부동산, ‘좋은날 부동산 중개사무소’는 귀사의 비즈니스 스케일을 한 단계 업그레이드할 수 있는 압도적인 매물을 소개합니다. 대구시 동구에 위치한 대지 1,760평 규모의 3온도 복합 물류센터(공장 포함)로, 태양광 수익 창출은 물론 제조와 물류를 원스톱으로 해결할 수 있는 A급 자산입니다.

대구 물류의 해결사, ‘좋은날 부동산’이 추천하는 이유

저희 좋은날 부동산은 대구 지역의 물류창고 매매 및 임대를 전문으로 하는 부동산입니다. 고객이 원하는 물류 관련 모든 고민을 해결해 드리는 ‘Total Logistics Partner’로서, 오늘 소개하는 이 매물이 왜 대구 최고의 선택인지, 그 핵심 가치를 상세히 분석해 드립니다.

1. [All-in-One] 냉동창고 + 공장 + 사옥의 완벽한 결합

이 매물의 가장 큰 경쟁력은 ‘다목적 활용성’입니다. 일반적인 물류창고와는 차원이 다른 구성을 자랑합니다.

3온도(냉동/냉장/상온) 완비: 막대한 설비 투자가 필요한 냉동·냉장 시설이 이미 완벽하게 구축되어 있습니다. 신선식품, 밀키트, 식자재 등 온도 관리가 필수적인 제품을 즉시 보관할 수 있어 초기 비용을 획기적으로 절감합니다.
공장 시설 보유: 창고뿐만 아니라 제조 시설(공장)이 함께 구성되어 있습니다. 이는 식품 가공이나 제조를 하는 기업에게는 꿈의 환경입니다. 생산된 제품을 이동 없이 바로 냉동창고에 보관할 수 있어 물류비와 리드타임을 최소화할 수 있습니다.
맞춤형 변경 가능: 공장, 창고, 본사 건물, 상가 등 회사가 필요로 하는 용도에 맞춰 시설을 변경하거나 수익 모델을 다각화할 수 있는 유연성을 갖추고 있습니다.

2. [수익 구조] 태양광 발전 수익 & 최저가 매매

건물을 매수하는 것만으로도 추가적인 현금 흐름이 발생합니다.

태양광 부수입: 옥상 유휴 공간에는 태양광 발전 설비가 설치되어 있습니다. 여기서 발생하는 전력 판매 수익은 매월 안정적인 부수입이 되어, 건물의 유지 관리비나 전기세를 상쇄하는 효자 노릇을 톡톡히 합니다.
압도적 가격 경쟁력: 1,760평이라는 대규모 부지와 3온도 설비, 공장 시설을 모두 갖추고 있음에도 불구하고, 인근 물류센터 시세 대비 ‘최저가’ 수준의 경쟁력 있는 단가로 매매가가 책정되었습니다. 또한, 진성 매수 고객님을 위해 가격 및 입주 시기에 대한 적극적인 협의가 가능합니다.

3. [프랜차이즈 최적화] 본사 사옥 & 직원 복지 시설

이곳은 단순한 일터가 아닙니다. 기업의 성장을 견인할 ‘프랜차이즈 본사’로서 최적의 인프라를 갖추고 있습니다.

완벽한 본사 기능: 넓은 사무실은 물론, 가맹점주 교육이나 회의를 진행할 수 있는 세미나실과 회의실이 완비되어 있습니다.
최상의 직원 복지: 타 지역 직원이나 교대 근무자를 위한 직원 숙소가 마련되어 있으며, 구내식당이나 휴게 공간으로 활용 가능한 카페테리아 시설까지 갖추고 있습니다. 사무실에는 에어컨이 설치되어 있어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.
프랜차이즈 상가 활용: 도로변 접근성이 좋아 건물 일부를 자사 브랜드의 안테나샵(Antenna Shop)이나 상가로 활용하여 홍보 효과와 추가 수익을 동시에 누릴 수 있습니다.

4. [물류 효율] 넓은 마당 & 도크 시스템

물류의 기본은 ‘빠른 입출고’와 ‘차량 흐름’입니다.

광활한 야드(마당): 1,760평 부지의 장점을 살려 매우 넓은 마당을 보유하고 있습니다. 대형 화물차나 트레일러가 여유롭게 진입하고 회전할 수 있어 차량 이용에 최적화되어 있습니다.
도크(Dock) 시설 & 랙: 40피트 컨테이너 차량이 바로 접안할 수 있는 도크 시설을 갖추고 있어 상하차 시간을 획기적으로 줄여줍니다. 내부에는 랙(Rack)이 설치된 구역과 랙이 없는 평치 구역이 공존하여, 파렛트 화물과 비규격 화물 모두를 효율적으로 처리할 수 있습니다.

5. [입지 프리미엄] 대구 동구, 영남권의 중심

물류센터의 가치는 결국 ‘길’ 위에 있습니다. 대구시 동구에 위치한 본 매물은 영남권 교통의 요충지입니다.

고속도로 접근성: 주요 고속도로 IC와 인접하여 김해, 창원, 울산, 양산, 부산 등 영남권 주요 산업 거점을 1시간 내외로 연결합니다.
주변 인프라: 외진 곳이 아닌 인프라가 구축된 지역에 위치하여, 직원들이 이용할 수 있는 식당, 편의점, 여가 시설이 인근에 있어 근무 만족도가 매우 높습니다.

6. [안정성] 100% 정식 허가, 법적 리스크 Zero

마지막으로 가장 중요한 법적 안정성입니다. 본 매물은 건축물대장상 ‘창고시설’ 및 ‘공장’으로 정식 지정되어 있는 합법적인 공간입니다.

따라서 관할 지자체에 ‘물류창고업 등록’ 및 ‘공장 등록’이 모두 가능하며, 화재 보험 가입 및 각종 인허가, 식품 제조/보존업 등록 등에 있어 어떠한 법적 제약도 받지 않습니다. 내 자산을 안전하게 지키고 투명하게 사업을 영위할 수 있는 가장 확실한 선택입니다.

좋은날 부동산 중개사무소 [010-2807-2146]

더 상세한 임대 조건이나 현장 방문을 원하신다면, 주저하지 마시고 좋은날 부동산 중개사무소로 연락 주십시오. 전문가의 시선으로 귀사의 성공적인 계약을 위해 최선을 다하겠습니다.

항 목	내 용
입주 가능일	바로 입주 가능
매각 희망가	140억원 (협의 가능)

항 목	내 용
위 치	대구광역시 동구 봉무동 일원
용도지역 / 지목	일반공업지역 / 창고용지
대지면적 / 연면적	6,223㎡ / 5,816㎡
주용도 / 구조	창고시설/ 일반철골구조
건물규모	지상1층 ~ 지상5층
접안여부 / 승강기	직접접안 / 3대
사용승인일	2013. 05. 28
주차 / 화장실 / 방향 / 거래형태	40대 / 5개 / 남동향 / 매매