울산 창고 임대 550평 (층고 10m) 500평 야드 최저가

대한민국 산업의 심장부이자 동남권 물류 네트워크의 핵심 거점인 울산. 자동차, 조선, 화학 등 거대 산업 단지가 밀집해 있는 이곳에서 원활한 물류 흐름을 뒷받침할 수 있는 울산 창고 임대 매물을 찾는 기업들의 수요는 언제나 끊이지 않습니다.

하지만 울산 지역에서 내 사업에 딱 맞는 창고를 찾기란 여간 어려운 일이 아닙니다. “건물 평수가 맞으면 야드가 너무 좁아 차량 회전이 어렵고”, “야드가 넓으면 임대료가 너무 비싸고”, “가격이 저렴하면 층고가 낮아 적재 효율이 떨어지는” 딜레마에 빠지기 십상입니다.

오늘 울산 지역 물류 전문 부동산, ‘좋은날 부동산 중개사무소’는 이러한 대표님들의 고민을 단번에 해결해 드릴, 그야말로 ‘역대급’ 밸런스를 갖춘 매물을 소개합니다. 울산에 위치한 550평 규모의 정식 창고로, 건물 면적에 버금가는 500평의 넓은 야드를 갖추었음에도 인근 대비 ‘최저가’라는 파격적인 조건을 자랑합니다.

1. 압도적인 야드 면적과 작업 효율성

이 창고가 가진 가장 강력한 무기이자, 타 매물과 비교 불가한 차별점은 바로 ‘야드(Yard)’입니다.

건물 550평에 버금가는 500평 단독 야드

일반적으로 도심이나 산업단지 인근 창고를 임대할 때, 야드 공간은 주차 몇 대가 가능한 수준으로 협소한 경우가 많습니다. 하지만 본 매물은 창고 건물 550평과 거의 동일한 비율인 500평 규모의 넓은 단독 야드를 보유하고 있습니다. 이는 사실상 1,000평 이상의 부지를 사용하는 것과 같은 공간 활용도를 제공합니다.

넓은 야드는 물류 운영에 있어 엄청난 유연성을 부여합니다. 40피트 대형 컨테이너 트레일러나 윙바디 차량이 자유롭게 진입하고 회전할 수 있는 것은 기본입니다. 특히 야외 적재(야적)가 많거나, 마당에서 상하차 및 분류 작업을 주로 수행하는 물류업체에게는 대체 불가능한 최적의 작업 환경을 제공합니다. 좁은 마당 때문에 차량 진입 때마다 스트레스받던 기사님들과 현장 직원들에게 최고의 근무 환경이 될 것입니다.

2. 물류 효율을 극대화하는 내부 스펙

압도적인 야드뿐만 아니라, 창고 내부 역시 최신 물류 트렌드를 반영한 A급 스펙을 갖추고 있습니다.

유효 층고 10m, 4단 랙 설치 가능

창고 임대료를 절감하는 가장 스마트한 방법은 바닥 면적이 아닌 ‘높이’를 활용하는 것입니다. 본 창고는 처마까지의 유효 층고가 무려 10m에 달합니다.

이는 일반적인 저층고 창고와 달리, 파렛트 랙을 4단까지 여유롭게 설치할 수 있는 높이입니다. 4단 적재가 가능하다는 것은, 동일한 550평 바닥 면적을 사용하더라도 일반 창고(2단 적재 기준) 대비 2배 이상의 물동량을 소화할 수 있다는 뜻입니다. 이는 실질적인 평당 보관 단가를 절반으로 낮추는 효과를 가져오며, 공간 활용도를 극대화하여 기업의 수익성을 높여줍니다.

3. 파격적인 가격 경쟁력과 유연함

아무리 좋은 시설이라도 고정비(임대료)가 높으면 그림의 떡입니다. ‘좋은날 부동산’은 고객사의 부담을 덜어드리기 위해 최적의 가격 조건을 제시합니다.

울산 인근 ‘최저가’ 임대료 및 협의 가능

본 매물은 울산 시내 및 인근 산업단지 물류센터 시세 대비 ‘최저가’ 수준의 경쟁력 있는 단가로 임대료가 책정되었습니다. 넓은 야드와 높은 층고라는 프리미엄을 갖추고도 합리적인 가격을 유지하고 있다는 점은 매우 큰 메리트입니다.

또한, 경직된 계약 조건이 아닌 유연한 협의가 가능합니다. 입주 시기는 고객사의 이전 계획이나 사업 일정에 맞춰 조율할 수 있으며, 세부 임대 조건에 대해서도 임차인의 입장에서 적극적으로 협의하여 초기 비용 부담을 최소화할 수 있도록 지원합니다.

4. 사통팔달 교통망과 완벽한 입지

물류 비즈니스의 생명은 ‘입지’입니다. 어디로든 빠르게 연결되는 교통망은 필수입니다.

부산·창원·대구 쾌속 연결 및 고속도로 접근성

울산시에 주소를 두고 있는 본 창고는 울산 시내 배송은 물론, 영남권 전역을 아우르는 광역 물류 허브로서 손색이 없습니다.

부산, 창원, 양산, 대구 등 인근 주요 산업 도시로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히 고속도로 IC와의 접근성이 좋아 물류 이동 시간을 단축하고 운송비를 절감할 수 있습니다. 이는 울산을 거점으로 영남권 전체를 커버하고자 하는 물류 기업이나 제조 기업에게 최적의 입지 조건을 제공합니다.

5. 법적 안정성 및 쾌적한 근무 환경

안심하고 사업할 수 있는 법적 요건과 직원들을 위한 복지 환경까지 꼼꼼하게 챙겼습니다.

정식 물류창고업 등록 & 에어컨 완비 사무실

창고 임대 시 가장 주의해야 할 점은 불법 건축물 여부입니다. 본 매물은 건축물대장상 ‘창고시설’로 정식 지정되어 있는 100% 합법적인 공간입니다. 따라서 관할 지자체에 ‘물류창고업 등록’이 가능하며, 화재 보험 가입 및 각종 인허가 취득에 있어 어떠한 법적 제약도 받지 않습니다.

또한, 물류센터 운영의 핵심인 ‘사람’을 위한 배려도 놓치지 않았습니다. 창고 내에 마련된 사무실에는 에어컨이 이미 설치되어 있어, 무더운 여름이나 추운 겨울에도 현장 관리자와 사무직원 모두 쾌적한 환경에서 근무할 수 있습니다. 주변에는 식당, 편의점, 숙소, 여가 시설 등 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 직원들의 출퇴근 편의와 생활 만족도를 높여줍니다.

좋은날 부동산 중개사무소 [010-2807-2146]

더 상세한 임대 조건이나 현장 방문을 원하신다면, 주저하지 마시고 좋은날 부동산 중개사무소로 연락 주십시오. 전문가의 시선으로 귀사의 성공적인 계약을 위해 최선을 다하겠습니다.

항 목	내 용
입주 가능일	바로 입주 가능
임대료	상온 : 30,000원/평 (협의 가능)
관리비	없음
보증금	임대료의 10개월 분 (협의 가능)

항 목	내 용
위 치	울산광역시 남구 매암동 일원
용도지역 / 지목	준공업지역 / 창고용지
대지면적 / 연면적	5,020㎡ / 1,801㎡
주용도 / 구조	창고시설/ 일반철골구조
건물규모	지상1층 ~ 지상2층
접안여부 / 승강기	직접접안 / 0대
사용승인일	2023. 04. 14
주차 / 화장실 / 방향 / 거래형태	15대 / 2개 / 북동향 / 임대차