부울경(부산·울산·경남) 경제권의 핵심 심장부이자 영남권 물류 네트워크의 대동맥 역할을 하는 양산. 이커머스 시장과 3PL 물류 산업이 고도화됨에 따라, 양산 지역에서 초대형 스케일과 최신식 설비를 갖춘 양산 창고 임대 물건을 찾는 대기업 및 대형 유통사들의 물밑 경쟁이 매우 치열합니다.
하지만 초대형 물류센터를 구하시는 대표님들일수록 현장에서 느끼는 갈증은 더욱 큽니다. “규모가 크면 온도 관리가 허술하고”, “상온/냉장/냉동 복합 화물을 처리해야 하는데 전실 시설이 미비하며”, “막상 수백 대의 차량이 몰리면 야드와 도크가 좁아 병목현상이 발생하는” 등 입맛에 딱 맞는 인프라를 찾기란 여간 까다로운 일이 아니셨을 겁니다.
안녕하세요! 고객님의 물류 프로세스에 날개를 달아드리는 영남권 물류 부동산의 파트너, ‘좋은날 부동산 중개사무소’입니다. 오늘은 앞서 말씀드린 대형 화주들의 모든 고민을 단숨에 불식시킬, 양산에서 보기 드문 ‘초대형 하이엔드’ 매물을 소개해 드립니다. 양산시 북정동에 위치한 연면적 49,733평의 매머드급 3온도 복합 물류센터로, 유연한 분할 임대와 완벽한 콜드체인 시스템을 갖춘 압도적 스펙을 지금부터 꼼꼼히 해부해 드립니다.
[요약] 한눈에 보는 핵심 가치 포인트
- ✅ 초대형 스케일: 대지 9,363평 / 연면적 49,733평 (양산 최고 수준 메가 센터)
- ✅ 유연한 분할 임대: 고객사 물동량 및 니즈에 맞춘 맞춤형 분할 임대 적극 지원
- ✅ 완벽한 3온도 콜드체인: 상온·냉장·냉동 복합 보관 및 전실 냉방기 100% 완비
- ✅ 극강의 하역 효율: 유효 층고 8.5m(4단 랙), 넓은 야드, 면적 대비 최다 도크 보유
- ✅ 직원 복지 인프라: 에어컨 완비 사무실, 회의실, 직원 숙소 구비
- ✅ 최저가 경쟁력: 양산 인근 대형 물류센터 시세 대비 압도적 ‘최저가’ 책정 (협의)
[핵심 정리] 북정동 메가 물류센터 상세 스펙
정확한 공간 기획과 의사결정을 위해 본 매물의 하드웨어 스펙을 표로 정리해 드립니다.
| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 입주 가능일 | 바로 입주 가능 |
| 임대 단가 | 상온 : 36,000원/평 저온 : 65,000원/평 |
| 관리비 | 상온 : 3,000원/평 저온 : 4,000원/평 |
| 보증금 | 임대료의 6개월 분 [협의가능] |
| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 위 치 | 경상남도 양산시 북정동 일원 |
| 용도지역 / 지목 | 일반공업지역 / 창고용지 |
| 대지면적 / 연면적 | 30,952㎡ / 164,408㎡ |
| 주용도 / 구조 | 창고시설/ 일반철골구조 |
| 건물규모 | 지상1층 ~ 지상9층 |
| 접안여부 / 승강기 | 직접접안 / 3대 |
| 사용승인일 | 2025. 01. 14 |
| 주차 / 화장실 / 방향 / 거래형태 | 631대 / 25개 / 남동향 / 임대차 |
이 매물이 귀사의 물류를 혁신하는 4가지 방법
1. 양산 최대 규모의 스케일과 ‘유연한 분할 임대’
연면적 49,733평이라는 숫자는 단일 물류센터로서 영남권 최고 수준의 스케일을 자랑합니다. 풀필먼트 서비스를 제공하는 대형 3PL 기업이 통임대하기에 완벽한 조건입니다. 동시에, 이 넓은 공간을 귀사의 상황에 맞게 분할해서 임대할 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다. 필요한 온도(상온/냉장/냉동)와 평수를 선택적으로 구성할 수 있어 초기 고정비 부담을 크게 낮출 수 있습니다.
2. 결로를 원천 차단하는 ‘전실 냉방’과 3온도 통합 관리
다양한 온도의 화물을 취급하는 HMR, 밀키트 유통 기업에게는 콜드체인이 생명입니다. 본 매물은 한 건물에서 상온과 저온 화물을 동시에 처리할 수 있는 복합창고입니다. 특히 화물이 상하차되는 전실(Docking Area) 전체에 냉방기가 설치되어 있어, 한여름 폭염 속에서도 화물의 온도 이탈이나 결로 현상을 완벽하게 차단합니다. 하역장부터 보관창고까지 끊김 없는 콜드체인이 보장됩니다.
3. 8.5m 층고와 4단 랙, 그리고 압도적인 도크 시설
바닥 면적을 넘어선 ‘입체적 보관 효율’을 제공합니다. 처마까지 유효 층고가 8.5m에 달해, 파렛트 4단 랙을 여유롭게 설치할 수 있습니다. 이는 동일 평수 대비 보관량을 극대화하여 실질적인 임대 단가를 대폭 낮춰줍니다. 또한, 수백 대의 화물차가 동시에 쏟아져도 엉키지 않는 광활한 야드와 면적 대비 수많은 도크 수를 확보하고 있어, 분류 및 배송 회전율이 생명인 운송업체에 최적의 작업 환경을 선사합니다.
4. 인력 수급 걱정 없는 완벽한 사옥형 복지 인프라
대형 물류센터 운영의 숨은 난관인 ‘인력 수급’ 문제도 해결했습니다. 건물 내부에 직원 숙소, 쾌적한 회의실, 에어컨이 완비된 대형 사무실이 구비되어 있어 현장직과 사무직 모두 최고의 환경에서 근무할 수 있습니다. 북정동 도심 인근에 위치하여 식당, 여가 시설 등 주변 인프라도 풍부해 직원들의 출퇴근 및 생활 만족도가 매우 높습니다.
글로벌 종합 3PL 기업이 이곳에 입주한다면?
글로벌 이커머스 물량을 소화하는 대형 3PL 기업 D사가 이곳을 거점으로 삼았다고 상상해 보십시오. D사는 양산 북정동의 사통팔달 고속도로망을 통해 대구, 창원, 김해, 울산, 부산 등 영남권 주요 거점으로 하루 수백 대의 화물을 쏟아냅니다. 매머드급 야드와 끝없이 펼쳐진 도크 덕분에 11톤 윙바디 차량 수십 대가 대기 없이 동시에 상하차를 진행합니다. 전실 냉방을 통해 신선식품 라인의 반품률은 0%로 수렴하고, 8.5m 층고의 4단 랙에는 공산품 화물이 빽빽하게 적재되어 물류 효율의 극치를 보여줍니다. 새벽 배송을 마친 직원들은 건물 내 직원 숙소에서 편안하게 휴식을 취합니다. 이 모든 압도적인 퍼포먼스를 내면서도 임대료는 인근 최저가로 맞춰져 있어 기업의 영업 이익률은 눈부시게 상승합니다.
좋은날 부동산 중개사무소 [010-2807-2146]
더 상세한 임대 조건이나 현장 방문을 원하신다면, 주저하지 마시고 좋은날 부동산 중개사무소로 연락 주십시오. 전문가의 시선으로 귀사의 성공적인 계약을 위해 최선을 다하겠습니다.
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